Починаючи з липня 2021 року будь-яку землю в Україні можна продавати та купувати: виняток становлять лише ділянки, що перебувають у державній чи комунальній власності. Укладення угод відбувається відповідно до вимог чинного законодавства, що встановлює порядок визначення ціни, підготовки потрібних документів і оподаткування. У цій статті ми розповімо, які податки необхідно сплатити під час продажу паю та на кого покладаються ці витрати.

Хто та які податки сплачує в разі купівлі-продажу землі?

Земельна ділянка і пай: у чому різниця

Щоб розібратися з питанням, як продати пай чи земельну ділянку, потрібно насамперед розуміти різницю між цими поняттями. Межі ділянки завжди визначені в натурі на місцевості. Земля може призначатися для будівництва житлового приміщення, дачі, ведення сільського господарства чи садівництва, зведення гаража тощо.

Земельний пай — це умовна частка, що надавалася колишнім членам колективних сільськогосподарських підприємств. Володіння певною кількістю гектарів підтверджувалося сертифікатом. Тепер, щоб продати нерухоме майно, потрібно здійснити виділення конкретної ділянки в натурі та оформити право власності на неї, отримавши витяг з Держреєстру. Зробити це потрібно до 1 січня 2025 року. Не виділена і не переоформлена до вказаної дати ділянка вважатиметься невитребуваною і буде передана у власність територіальної громади.

Хто та які податки сплачує в разі купівлі-продажу землі

Податки під час укладення угоди завжди сплачує продавець. Їхня сума залежить від зазначеної в договорі ціни, що має бути не нижчою від експертної грошової оцінки нерухомого майна. До речі, автоматичну оцінку можна отримати онлайн на сайті Фонду держмайна України.

Якщо ви не розрахували витрати, терміново потребуєте додаткових коштів і не маєте змоги позичити їх у рідних чи друзів, розгляньте пропозиції з видачі кредиту під 0% на нашому сайті. У спеціальному розділі розміщені кредитні продукти від перевірених МФО, що не відмовляють у видачі коштів навіть студентам, пенсіонерам і людям, котрі не можуть підтвердити одержання стабільного доходу.

Отже, власник, що продає землю, має сплатити:

  • ПДФО — 5% (у разі другого продажу протягом року) або 18% (у випадку третьої та кожної наступної угоди);
  • військовий збір — 1,5%;
  • державне мито — 1%.
Більше інформації про оподаткування доходів доступно в нашому блозі. На сайті Ukrkredit також можна підібрати вигідний варіант оформлення кредиту онлайн.
Які податки необхідно сплатити під час продажу паю?

Звільнення від оподаткування і пільги

Податок на доходи фізосіб і військовий збір не сплачується в разі продажу землі вперше за рік. Обов’язковими умовами звільнення від ПДФО також є:

  • дотримання норм, встановлених для безоплатної передачі майна у власність і закріплених у статті 121 Земельного кодексу;
  • перебування ділянки у власності понад 3 роки (виняток — успадкування земельного наділу).

Інші пільги з оподаткування для продавців законодавством не передбачені. Важливо також те, що розрахунки здійснюються виключно в безготівковій формі.

Придбання земельної ділянки — не єдина інвестиція, актуальна в поточному році. Якщо ви бажаєте підвищити фінансову грамотність, дізнаватися більше про створення джерел пасивного доходу, купівлю акцій та військових облігацій, стежте за оновленнями в нашому блозі.

Також на сайті Ukrkredit ви знайдете чимало цікавих матеріалів про кредитування, оформлення автоцивілки та добровільне страхування транспортних засобів, інвестиції та планування власного бюджету. Наші матеріали допоможуть розібратися в складних економічних питаннях і залишатися в курсі останніх законодавчих змін.

Схожі статті